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    • 律师姓名:贵林峰
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    房子付了首付款,贷款没有批下来需要扣违约金吗

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/5/23 14:38:26

    收到房屋拍卖裁定书后,怎么办?是我和孩子还在居住的房屋!是说这就意味着已经开始上拍了,还是说我需要在六个月之内腾退房屋?浦东房产律师解答合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。按相关规定,如果符合条件,唯一住房也是可以拍卖的。如您对执行存在质疑的,可提出执行异议。

    我儿子是主贷人,我想提前还贷,他在国外,能公证委托我来办理吗?浦东房产律师解答可以进行公证的,银行贷款对吗?理论上是可以的,详情建议咨询银行。

    买了房子付了首付,签订了认购书,没有签订正式商品房买卖合同,认购书上写明合同需要3月17日之前去签订,但是房地产的合同是4月多才打出来,后面贷款批不了 不想要了,想退首付,他要扣我定金30000元。浦东房产律师解答根据法律规定是这样的,可以协商少扣点。

    一、买房退房违约金怎么算

    退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

    (一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

    合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

    (二)退房违约金的协议

    关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

    至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。


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