咨询就是一个月前买了一套二手房，通过中介公司买的，首期给了30万，但是那么房的主人突然说不卖了，钱也不退，前前后后办手续也花了不少，请问这样情况打官司有多大的胜算。

浦东房产纠纷律师回复可以起诉要求对方承担违约责任，胜算很大，可根据合同要求对方承担违约责任，赔偿你损失。卖方反悔，应承担违约责任，你可以选择要求继续履行合同或解除合同，并要求卖方支付违约金。根据您的描述，具体案情建议可以马上拨打我们头像下面的联系方式详细说明案件情况，让我们直接为您解答，我们团队每年办理案件上千件，积累了大量的办案经验，近期刚办结几件与您类似的案件，以便尽快为您制定更详细更合理更高效的方案·当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

咨询：我买了房但是没过户，现在卖房的人觉得房价升了，他反悔了，我该怎么办

浦东房产律师回复卖方反悔，没有诚信，也违反合同约定，你可以向法院起诉要求卖方继续履行合同，另要求卖方支付违约金。可以起诉要求继续履行或者要求对方承担违约责任。

买二手房贷款不通过算违约吗

依据我国相关司法解释的规定，购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。

相关法律规定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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