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    贵林峰律师

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    • 律师姓名:贵林峰
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    • 执业证号:13101201010305637
    • 所属律所:上海申恒律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区福山路450号14G座

    上海专业房产纠纷律师浦东房产律师法律顾问

    作者:浦东房产律师 发布于:2018/11/26 10:57:05

    咨询:我有一套房屋出租,到本月即到期,前期未关注房租到账情况,近期发现最后一季度的房租未支付,且经查询,物业费、电费、水费均多期未缴纳,合计共约一万余元。现租客不肯支付该笔费用,但愿意交房(交付钥匙等)。请问我现在应该先完成房屋交付手续,还是应该先去法院起诉呢?如果先交付房屋应该注意什么呢?

    浦东房产律师回复具体什么情况 需要进一步了解,要跟对方确认交房的时间,先完成房屋交付手续,然后再去法院起诉。先交付房屋的话,要看有关设施设备有没有损坏,水电煤网络费用有没有结清?可以让他结清,如果没有结清的话,至少双方要签字确认,交付时相关的表上的呈现的数额。

    咨询:我们是一家公司,我们租的办公场地夏天的时候漏水严重,房子发潮发霉,没办法使用,所以我们不打算继续租了,但是物业说要扣我们的押金大约15万,所以我们想找律师看一下合同,我们如果起诉物业,胜诉的几率大不大。

    浦东房产纠纷律师回复可以委托律师介入,可以带合同详谈,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,建议您委托律师处理,详情可电询,合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据: 《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”   第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。需要根据合同约定履行的,建议及时委托律师处理。

    夫妻一方征信有问题能不能贷款买房

    银行征信系统现在均已联网,如果夫妻一方征信系统有问题,在夫妻贷款买房时,银行内部是会核实清楚的,基于这种前提,一般出去银行内部责任规定,是不会贷款买房的,最好建议咨询当地银行,是因为何种征信有问题,再行处理解决。

    相关法律规定

    《中华人民共和国贷款通则》

    第十七条 借款人为自然人的,应具备以下基本条件:

    (一)具有合法身份证件或境内有效居住证明;

    (二)具有完全民事行为能力;

    (三)信用良好,有稳定的收入或资产,具备按期还本付息能力

    (四)管理机关另有规定的除外。


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