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    贵林峰律师

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    • 律师姓名:贵林峰
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    • 执业证号:13101201010305637
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    浦东房产纠纷律师 房产纠纷专业案件律师

    作者:浦东房产律师 发布于:2018/11/19 15:00:54

    咨询:房子是我们做父,母给儿子买的。我们想要回所有权,只给儿子居住权可以防范他私自处理了房子,这个要求,写个合同,可以受法律保护吗?

    浦东房产律师回复以产权登记为准,只要债权效力,不能对抗第三人。

    咨询:二手房 房改房后期是否有什么隐患 交易流程及过户费用需要多少

    浦东房产纠纷律师回复建议咨询房管部门,房改房有风险,建议委托专业律师拟定合同,购买房改房的风险比较大,如果是成本价或者标准价购买的房改房在户主拿到房子5年后是可以交易的。建议委托我们律师代写相关的协议,最大限度的维护你的合法权益。因为如果协议约定内容不完善,势必以后会给你们带来不必要的麻烦。

    咨询:对方找了鉴定公司对我们房屋做了鉴定而他们避重就轻,把门窗前的,承重柱上的主要的大的裂缝还有楼上整个外墙上的龟壳样的裂缝他们一样不拍,报告上就是一些细小的裂缝和无关紧要的楼板拼缝。报告上就写些我房屋的构造不好,昨天我打电话过去,他们说那份报告重新帮我做,要我看了同意他们才盖章。我想知道这份报告应该怎么写才能对我们有利?

    浦东房产纠纷律师回复你方有权拒绝认可该鉴定公司的鉴定,这个建议你找专业的律师处理。主要看报告是不是符合事实情况。

    建设工程施工合同效力的认定

    1、未取得建设审批手续的施工合同的效力如何认定?

    发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程,与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的,应当认定合同有效。

    发包人未取得建筑工程施工许可证的,不影响施工合同的效力。

    2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第一条第(二)项规定的“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”承揽建设工程(即“挂靠”)具体包括哪些情形?

    具有下列情形之一的,应当认定为《解释》规定的“挂靠”行为:

    (1)不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程;

    (2)资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的企业的名义承揽工程;

    (3)不具有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业的名义承揽工程;

    (4)有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽工程。


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