作者:浦东房产律师 发布于:2018/7/11 17:37:14
律师观点分析
1、案件描述情况
刘某、徐某诉杨某房屋买卖合同纠纷一案,因中介机构贷款方式存在套路,再加上银行贷款审批延后,最终导致原告和被告都处于紧张和不信任状态,原告要求被告履行过户义务,此后因贷款审批问题,又要求被告解除合同,退还首付款,并承担违约金,因原告起诉,被告故联系本律师处理
2、点评
本案中我代表被告一方,因中介方在买卖二手房当中,并未把相关的法律风险讲给原告和被告听,故导致我们被告,稀里糊涂的处于违约状态,在此中间,我们作为被告律师,给被告讲明利害关系,最终被告明白自己的违约情形,但是鉴于原告已经起诉了,被告只好委托我们把损失降到最低,毕竟房价上涨了,通过我代表被告争取,原告同意让步,最终退还首付款解决此事
3、建议
在二手房买卖当中, 一定要看情况合同约定,相关的首付款,银行审批贷款,以及违约后的法律风险,都要了解到位,不然很容易陷入被动状态,但是庆幸的是被告找到我,通过积极争取,让自己损失降到了最低,妥善处理此事