律师观点分析

1、案件描述情况

刘某、徐某诉杨某房屋买卖合同纠纷一案，因中介机构贷款方式存在套路，再加上银行贷款审批延后，最终导致原告和被告都处于紧张和不信任状态，原告要求被告履行过户义务，此后因贷款审批问题，又要求被告解除合同，退还首付款，并承担违约金，因原告起诉，被告故联系本律师处理

2、点评

本案中我代表被告一方，因中介方在买卖二手房当中，并未把相关的法律风险讲给原告和被告听，故导致我们被告，稀里糊涂的处于违约状态，在此中间，我们作为被告律师，给被告讲明利害关系，最终被告明白自己的违约情形，但是鉴于原告已经起诉了，被告只好委托我们把损失降到最低，毕竟房价上涨了，通过我代表被告争取，原告同意让步，最终退还首付款解决此事

3、建议

在二手房买卖当中， 一定要看情况合同约定，相关的首付款，银行审批贷款，以及违约后的法律风险，都要了解到位，不然很容易陷入被动状态，但是庆幸的是被告找到我，通过积极争取，让自己损失降到了最低，妥善处理此事

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